Impuestos · Bienes en Perú
Modelo 720, lo que tienes en Perú también se declara en España
Si vives en España y tienes una casa, un terreno, cuentas o inversiones en Perú, puede que Hacienda te pida el modelo 720. Aquí tienes cuándo te toca, cómo se mide y qué pasa si no lo presentaste.
Los tres bloques, cada uno por separado
| Bloque | Qué entra | Cómo se mide |
|---|---|---|
| Cuentas | Cuentas en bancos y cajas de Perú u otro país | Saldo a 31 de diciembre o saldo medio del último trimestre |
| Valores y seguros | Acciones, fondos, seguros de vida y rentas | Valor a 31 de diciembre |
| Inmuebles | Casas, departamentos, terrenos y derechos sobre ellos | Valor de adquisición |
En el bloque de cuentas declaran también los autorizados y quien tiene poder de disposición. En valores e inmuebles declara el titular o el titular real (arts. 42 bis, 42 ter y 54 bis del RD 1065/2007).
El ejemplo, en números
| Bien en Perú | Valor que cuenta | ¿Obliga? |
|---|---|---|
| Departamento en Los Olivos, comprado por 45.000 € | 45.000 € | No, el bloque de inmuebles no pasa de 50.000 € |
| Cuenta de ahorros en soles, 20.000 € a 31 de diciembre | 20.000 € | No |
| Si además heredan un terreno valorado en 30.000 € | 75.000 € en inmuebles | Sí, hay que presentar el 720 de inmuebles |
El departamento puede valer hoy el doble y aun así no obliga, porque cuenta su valor de adquisición. En lo heredado, ese valor es el del bien al heredarlo. Lo que suele cambiar la situación es una herencia, una compra nueva o juntar ahorros en Perú.
Cuándo hay que volver a presentarlo
Una vez presentado, no se repite cada año. Solo vuelve a ser obligatorio si el valor de un bloque aumenta en más de 20.000 € respecto a la última declaración que hiciste, o el año siguiente a vender o dejar de tener un bien que ya declaraste, incluido cancelar una cuenta o dejar de ser autorizado en ella (arts. 42 bis, 42 ter y 54 bis del RD 1065/2007).
Si no lo presentaste a tiempo
Desde la sentencia del Tribunal de Justicia de la Unión Europea de enero de 2022 y la Ley 5/2022, el 720 ya no tiene su régimen especial de sanciones. Hoy se aplica el general de la Ley General Tributaria, 20 € por dato con un mínimo de 300 € y un máximo de 20.000 €, y la mitad si lo presentas tarde antes de cualquier requerimiento (art. 198 LGT). Por eso, si te toca y no lo hiciste, conviene presentarlo cuanto antes y por iniciativa propia.
Por qué con nosotros
- Lo difícil es el papel peruano. Saber cuánto costó un departamento comprado en soles hace años y justificarlo con documentos del registro de Perú. Te decimos qué pedir en línea o lo pedimos por ti.
- Revisamos si de verdad te toca. Muchas familias presentan de más o de menos por no separar bien los tres bloques.
- Lo firma un asesor fiscal colegiado. Kenyi Martin Alcántara es economista colegiado en Madrid y asesor fiscal REAF.
- Lo conectamos con lo demás. Si hay una herencia o una venta en Perú, el 720 es solo una parte, y lo vemos junto con la herencia y la venta del inmueble.
Precio. Modelo 720 con bienes en Perú, desde 544,50 € con IVA incluido, cerrado por escrito antes de empezar. Lo tienes con el resto de tarifas en la página de precios.
Preguntas frecuentes
¿Tengo que presentar el modelo 720 por mi casa en Perú?
Solo si eres residente fiscal en España y el conjunto de tus inmuebles en el extranjero supera los 50.000 €. Ese umbral se mide por el valor de adquisición, no por lo que valga hoy; en una casa heredada o donada, es su valor al recibirla (art. 54 bis del RD 1065/2007).
¿Cuándo se presenta el modelo 720?
Del 1 de enero al 31 de marzo del año siguiente, y solo por internet (Orden HAP/72/2013). No hace falta repetirlo cada año, solo cuando un bloque sube más de 20.000 € respecto a la última declaración, o cuando vendes o dejas de tener un bien ya declarado, lo que incluye cancelar una cuenta o dejar de ser autorizado en ella.
¿Las cuentas y los inmuebles se suman?
No. Son tres bloques separados, cuentas, valores y seguros, e inmuebles, y cada uno tiene su propio umbral de 50.000 €. Puedes estar obligado por las cuentas y no por los inmuebles, o al revés.
¿Qué multa hay si no lo presenté?
Hoy se aplica el régimen general de la Ley General Tributaria, 20 € por cada dato, con un mínimo de 300 € y un máximo de 20.000 €. Si lo presentas tarde antes de que Hacienda te lo pida, la sanción se reduce a la mitad (art. 198 LGT). Las antiguas multas de 5.000 € por dato se anularon en 2022.
¿Y si tengo criptomonedas en una plataforma extranjera?
Puede tocarte otro modelo, el 721, si las monedas están custodiadas por un proveedor situado en el extranjero y se cumplen sus demás requisitos, con el mismo umbral de 50.000 € y el mismo plazo del 1 de enero al 31 de marzo.
Revisado en septiembre de 2026 · Fuentes, RD 1065/2007 (arts. 42 bis, 42 ter, 42 quater y 54 bis, BOE-A-2007-15984), Orden HAP/72/2013 (BOE-A-2013-954), Ley 58/2003 (art. 198, BOE-A-2003-23186), Ley 5/2022 (BOE-A-2022-3712) y sentencia del TJUE de 27 de enero de 2022, asunto C-788/19. Los cálculos son orientativos, cada caso se cierra con su liquidación.
¿Tienes bienes en Perú y vives en España?
Te decimos si te toca el 720, qué bloque y qué papeles hacen falta, y lo presentamos por ti.
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